Quy Trình Sửa Nhà Nâng Tầng Nhà Phố 3 Tầng 5x9m

Việt Nhật Group vừa triển khai công trình sửa nhà nâng tầng nhà phố diện tích 5x9m, cải tạo từ nhà 2 tầng thành nhà 3 tầng theo phong cách hiện đại, tối giản nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ công năng cho gia đình. Sau khi hoàn thiện, ngôi nhà không chỉ tăng thêm diện tích sử dụng mà còn còn sở hữu diện mạo mới khang trang, thông thoáng và tiện nghi hơn.

Với quy mô nhà phố nhỏ 5x9m, việc nâng thêm 1 tầng đòi hỏi quá trình khảo sát, thiết kế và thi công phải được thực hiện kỹ lưỡng, đặc biệt là kiểm tra khả năng chịu lực của móng, cột và dầm hiện trạng trước khi xây dựng thêm tầng mới.

THÔNG TIN DỰ ÁN
Chủ đầu tư:	Chị Duyên
Vị trí công trình:	Phường Đức Nhuận – TP.HCM
Quy mô công trình:	Nhà phố 1 trệt 2 lầu
Diện tích đất:	5x9m
Dịch vụ:	Sửa nhà nâng tầng
Thời gian thi công:	90 ngày
Mẫu nhà:	Nhà phố hiện đại
Giám đốc khối phụ trách:	Anh Phạm Bá Hải

Quy Trình Sửa Nhà Nâng Tầng Nhà Phố 3 Tầng 5x9m

Khảo sát hiện trạng công trình nhà 2 tầng

Trước khi tiến hành thiết kế, đội ngũ kỹ sư Việt Nhật Group đến trực tiếp công trình để khảo sát toàn bộ hiện trạng ngôi nhà. Đây là bước quan trọng nhất trong quy trình sửa nhà nâng tầng bởi ngôi nhà cũ vốn chỉ được thiết kế cho 2 tầng, trong khi công trình mới cần nâng lên thành 3 tầng.

Các hạng mục được kiểm tra gồm:

Đo đạc chính xác diện tích thực tế 5x9m và hiện trạng từng tầng
Kiểm tra tình trạng móng, cột, dầm, sàn hiện hữu
Đánh giá khả năng chịu tải khi nâng thêm 1 tầng
Kiểm tra hiện trạng nứt tường, thấm dột, lún hoặc xuống cấp
Khảo sát hệ thống điện nước cũ để đưa ra phương án cải tạo phù hợp

Khảo sát hiện trạng công trình nhà 2 tầng

Từ kết quả khảo sát, đội ngũ kỹ sư xác định phần móng và hệ kết cấu hiện trạng cần được gia cố trước khi thi công tầng 3 nhằm đảm bảo an toàn và ổn định lâu dài cho toàn bộ công trình. Việc khảo sát kỹ giúp hạn chế tối đa nguy cơ nứt, lún hoặc phát sinh trong quá trình thi công.

>>> Tham khảo đơn giá xây dựng nhà tại TP.HCM:

Lên phương án thiết kế nhà 3 tầng

Sau khi hoàn tất khảo sát, Việt Nhật Group triển khai phương án thiết kế mới cho ngôi nhà.Theo bản vẽ phối cảnh, công trình được cải tạo theo phong cách hiện đại với gam màu trắng chủ đạo, kết hợp hệ cửa nhôm kính màu đen tạo điểm nhấn mạnh mẽ và sang trọng.

Mặt tiền được thiết kế đơn giản nhưng nổi bật với các ô cửa vòm ở ban công, giúp ngôi nhà mềm mại và có chiều sâu hơn. Khoảng ban công nhỏ ở các tầng vừa tạo điểm nhấn kiến trúc vừa giúp lấy sáng và thông gió tự nhiên cho không gian bên trong.

Về công năng sử dụng:

Tầng trệt gồm phòng khách, bếp và khu vực ăn uống liên thông, giúp không gian rộng và thoáng hơn.
Tầng 2 bố trí 2 phòng ngủ cùng khu vực vệ sinh chung.
Tầng 3 tiếp tục bố trí thêm 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng cho gia đình đông thành viên.

Lên phương án thiết kế nhà 3 tầng

Phương án thiết kế được tính toán tối ưu trên diện tích 5x9m, vừa tăng diện tích sử dụng, vừa đảm bảo mỗi không gian đều có ánh sáng và sự riêng tư cần thiết. Sau khi gia chủ thống nhất bản vẽ 3D và hồ sơ kỹ thuật, Việt Nhật Group tiến hành lập dự toán và chuẩn bị thi công.

Xin phép và chuẩn bị thi công

Đối với hạng mục nâng tầng, công trình cần được xin phép sửa chữa cải tạo nhà trước khi thi công. Việt Nhật Group hỗ trợ gia chủ hoàn thiện hồ sơ pháp lý, bao gồm bản vẽ hiện trạng, bản vẽ xin phép cải tạo và phương án kết cấu.

Khởi công chuẩn bị thi công sửa nhà nâng tầng

Sau khi hoàn tất giấy phép, gội ngũ thi công tiến hành:

Che chắn công trình
Tập kết vật tư
Bảo vệ khu vực xung quang
Tháo dỡ những hạng mục cần cải tạo
Chuẩn bị máy móc, giàn giáo và thiết bị thi công

Quá trình chuẩn bị được thực hiện kỹ lưỡng để đảm bảo thi công an toàn, hạn chế ảnh hưởng đến nhà bên cạnh và sinh hoạt của khu dân cư.

Thi công sửa chữa nhà nâng tầng

Đây là giai đoạn quan trọng nhất của công trình sửa nhà nâng tầng. Trước khi xây tầng 3, đội ngũ kỹ sư tiến hành gia cố hệ móng, cột và dầm hiện trạng để tăng khả năng chịu lực. Các hạng mục này quyết định độ bền và an toàn của công trình sau khi nâng tầng.

Sau khi hoàn tất gia cố kết cấu, công trình bước sang giai đoạn thi công phần thô. Đội ngũ thi công tiến hành dựng cột, ghép cốp pha, buộc thép, đổ bê tông sàn và xây tường theo đúng bản vẽ thiết kế.

Quy trình thi công sửa nhà nâng tầng

Hình ảnh thi công sửa nhà nâng tầng

Với công trình diện tích 5x9m, phần tầng mới được thi công đồng bộ với kiến trúc cũ nhưng mang phong cách hiện đại hơn, tạo cảm giác như một ngôi nhà mới hoàn toàn.

Trong quá trình thi công, Việt Nhật Group thường xuyên cập nhật tiến độ, hình ảnh thực tế và giám sát chất lượng từng hạng mục để đảm bảo:

Thi công đúng kỹ thuật
Đúng tiến độ
Đúng chủng loại vật tư đã cam kết
Không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng

Toàn bộ quá trình từ tháo dỡ, gia cố đến xây mới tầng 3 được thực hiện liên tục, khoa học và đảm bảo an toàn lao động.

>>> Tham khảo đơn giá xây dựng tại TP.HCM: Giá xây nhà phần thô

Thi công hoàn thiện công trình sửa chữa nhà

Khi phần thô hoàn thành, công trình được chuyển sang giai đoạn hoàn thiện. Đây là lúc ngôi nhà bắt đầu hiện rõ diện mạo mới.

Các hạng mục hoàn thiện gồm:

Tô tường, sơn nước toàn bộ công trình
Lắp đặt cửa nhôm kính
Thi công lan can ban công
Ốp lát nền và khu vực vệ sinh
Lắp đặt hệ thống điện, nước, đèn chiếu sáng
Hoàn thiện trần, thiết bị vệ sinh và nội thất cơ bản

Thi công hoàn thiện công trình sửa chữa nhà

Mặt tiền được hoàn thiện đúng theo phối cảnh với màu trắng chủ đạo, cửa kính đen và chi tiết vòm cong tại ban công, giúp ngôi nhà nổi bật, hiện đại và sang trọng hơn so với hiện trạng cũ. Đặc biệt, đội ngũ kỹ thuật kiểm tra kỹ các vị trí chống thấm tại sân thượng, ban công và khu vệ sinh trước khi bàn giao nhằm đảm bảo công trình sử dụng ổn định lâu dài.

>>> Tham khảo đơn giá xây dựng tại TP.HCM: Giá hoàn thiện nhà đã xây thô

Nghiệm thu và bàn giao công trình sửa nhà nâng tầng

Sau khi hoàn thiện toàn bộ hạng mục thi công, Việt Nhật Group tiến hành nghiệm thu nội bộ trước, sau đó phối hợp cùng gia chủ kiểm tra lại từng khu vực của công trình.

Các hạng mục được nghiệm thu bao gồm:

Kết cấu và độ an toàn của công trình
Chất lượng hoàn thiện
Hệ thống điện nước
Khả năng chống thấm
Mức độ hoàn thiện theo bản vẽ và hợp đồng

Chỉ khi mọi hạng mục đạt yêu cầu, công trình mới được bàn giao chính thức cho gia chủ đừa vào sử dụng. Đồng thời, Việt Nhật Group cam kết bảo hành công trình theo đúng hợp đồng, giúp khách hàng yên tâm trong quá trình sử dụng lâu dài.

Hình ảnh nghiệm thu và bàn giao mặt tiền công trình cải tạo nâng thêm tầng nhà

Hình ảnh nghiệm thu và bàn giao phòng bếp

Hình ảnh nghiệm thu và bàn giao WC

Hình ảnh nghiệm thu và bàn giao cầu thang bộ

Hình ảnh nghiệm thu và bàn giao phòng ngủ 1

Hình ảnh nghiệm thu và bàn giao phòng ngủ 2

Hình ảnh nghiệm thu và bàn giao WC

Hình ảnh nghiệm thu và bàn giao phòng ngủ 3

Hình ảnh nghiệm thu và bàn giao giếng trời

Từ một ngôi nhà 2 tầng cũ diện tích 5x9m, sau quá trình sửa chữa nhà và nâng tầng, công trình đã “lột xác” thành ngôi nhà 3 tầng hiện đại, rộng rãi và tiện nghi hơn. Đây là giải pháp tối ưu dành cho gia đình muốn mở rộng không gian sống mà không cần xây mới hoàn toàn.